南投買房南投買地  名間買屋 / 名間買房 - 南投買房南投名間大庄備有孝親房雙車全新別墅A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：29.86 萬/坪
地址：南投縣名間鄉太平巷地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 4衛
總坪數：62.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：58.6 坪
附屬建物面積：4.35 坪
土地面積：67.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告：南投名間大庄備有孝親房雙車全新別墅 A

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價 1880 萬購得新成屋別墅，單價約 29.86 萬/坪，對於獨立住宅而言性價比高。包含雙車位與前後庭院，實用空間大。 2. 格局設計優異： 4 房 3 廳 4 衛配置完善，一樓設有孝親房，二樓為套房設計且採光通風佳，適合多代同住或子女獨立生活。 3. 居住環境：位於住宅區內，前後皆有空地與院子，空氣清新安靜，適合重視生活品質與居家氛圍的家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 地理位置限制：位於名間鄉，非主要都市核心，若於南投市或嘉義上班可能需要長途通勤。 2. 維護成本：獨立別墅需自行負擔較高的外牆與屋頂維修責任，且庭院整理需要額外時間或人力。 3. 停車形式：車位為庭院式而非室內車庫，在遇到颱風、豪雨或長期曝曬時，車輛保養需求較高。
機會 (Opportunities)	1. 居住趨勢改變：後疫情時代對大坪數、帶院子住宅的需求增加，此類屋況符合追求健康與私密性的買氣。 2. 未來升學方便：附近有名崗國小（1.2 公里）與便利商店（400 公尺），對於有孩童或老人的家庭便利性高。 3. 資產配置：屬於都計內住宅用地，產權完整，若該區域基礎建設有進一步開發計畫，可能有增值潛力。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：鄉鎮別墅的二手轉手難度通常高於市區公寓，未來若要變現可能耗時較長。 2. 市場波動：若房市進入修正期，非核心區的獨立住宅價格支撐力可能較弱。 3. 潛在風險：需進一步確認房屋是否有淹水紀錄或地質條件問題，以及門前道路是否有未來徵收計畫。

二、物件評論

此物件對於尋求改善型居住環境、有孝親需求或多代同堂規劃的家庭來說，具備相當高的購買價值。其最吸引人之處在於新成屋的房況優勢、一樓孝親房的實用地點，以及包含雙車位與庭院的寬敞格局，總價 1880 萬在當地別墅市場中屬於合理區間，居住體驗優於同價位公寓。

然而，建議買房者需審慎考慮通勤距離與未來轉手難易度。若您工作地點不限於名鄉，或主要目的是作為長居養老、週末度假住所，此物件是優先選項；反之，若以短期投資保值或極高流動性為首要考量，則需再斟酌區域流通性的限制。建議在簽約前實地查看道路通風與防水情況，確認是否符合長期居住需求。

問與答

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